In het eerste trimester van 2025 keerde de kredietvraag terug naar het niveau van de COVID-19-jaren. In het eerste trimester van 2025 werden namelijk meer dan 85.000 kredietaanvragen ingediend voor een totaalbedrag van iets minder dan 17 miljard euro (exclusief herfinanciering). 

Het eerste trimester van 2025 werd gekenmerkt door een daling van de hypotheekrente. Op basis van cijfers gepubliceerd door de Nationale Bank van België schommelden deze tarieven in februari 2025 tussen gemiddeld 2,87% (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan 10 jaar) en gemiddeld 4,40% (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van 1 jaar).  

"Het aantal kredietaanvragen zet de positieve trend van de afgelopen kwartalen voort en bevestigt een hernieuwd vertrouwen in de vastgoedmarkt dankzij de lichte daling van de rentevoeten en de verlaging van de registratierechten in Wallonië", zegt Ivo Van Bulck, directeur van het Retail Credit Committee bij Febelfin.  

Dit zijn de belangrijkste bevindingen (herfinancieringen buiten beschouwing gelaten) voor het eerste trimester van 2025 ten opzichte van het eerste trimester van 2024: 

Het aantal kredietaanvragen, zonder deze die betrekking hadden op een externe herfinanciering, is in het eerste trimester van 2025 sterk gestegen met iets minder dan 17% ten opzichte van hetzelfde trimester vorig jaar. Het onderliggende bedrag van de kredietaanvragen steeg eveneens met ongeveer 27,6%.

Bron: Febelfin - RCC

De toename van het aantal kredietaanvragen werd waargenomen voor alle doeleinden. Het aantal kredietaanvragen voor de aankoop van een woning (+6.919) steeg met +15,4%, het aantal aanvragen voor de aankoop + renovatie van een woning (+673) met +15,5% en het aantal aanvragen voor de renovatie van een woning (+1.608, of +12%). Het aantal kredietaanvragen voor andere doeleinden (garage, bouwgrond, ...) kende met +65,5% (+2.070) de grootste stijging. De bouw van een woning blijft aantrekkelijk: het aantal kredietaanvragen zit nog steeds in de lift (+857, of +12,6%). Daarnaast bleef trimester het aantal externe herfinancieringsaanvragen verder groeien in het eerste trimester van 2025, met een stijging van +90,5%. Het huidige niveau van de tarieven maakt dit doeleinde weer aantrekkelijk.  

Bron: Febelfin - RCC

In het eerste trimester van 2025 is het aantal verstrekte kredieten, exclusief externe herfinancieringen, met ongeveer 32,5% gestegen ten opzichte van het eerste trimester van 2024. Ook het overeenkomstige bedrag steeg met iets meer dan 51%.

Bron: Febelfin - RCC

De stijgende kredietproductie weerspiegelt een daling van de rentevoeten in de afgelopen maanden, de heropleving van het consumentenvertrouwen in de vastgoedmarkt en de verlaging van de registratierechten in Wallonië tot 3% in plaats van 12,5%. 

Bron: Febelfin - RCC

In het eerste trimester van 2025 zijn iets meer dan 52.300 nieuwe kredieten verstrekt voor een totaalbedrag van ruim EUR 9,6 miljard – exclusief externe herfinanciering. Dit aantal is vergelijkbaar met dat van 2020. In termen van bedrag dat in een eerste trimester werd toegekend, is het niveau gelijk aan dat van 2021.  

In totaal is het aantal verstrekte kredieten, exclusief herfinancieringen, met 32,5% (in aantal) en 51,2% (in bedrag) gestegen ten opzichte van het eerste trimester van 2024.  Het aantal kredieten voor de aankoop van een woning en andere doeleinden (garage, bouwgrond, ...) laten de grootste stijgingen zien. 

In vergelijking met het eerste trimester van 2024 is het aantal kredieten voor de aankoop van een woning gestegen (+8.883, of +38,5%), alsook het aantal bouwkredieten (+604, of +17,2%). Hetzelfde geldt voor de aankoop + renovatie van een woning, met een stijging van +27,5%, hetzij 638 meer kredieten dan in het eerste trimester van 2024. Het aantal kredieten voor de renovatie van een woning bleef stijgen (+1.753, of +20,2%). Het aantal kredieten dat voor andere doeleinden werd verstrekt (+952) toont met +49,7% de grootste stijging ten opzichte van 2024.  

Het aantal externe herfinancieringen bleef toenemen met +125,3%. Als gevolg hiervan werden meer dan 2.900 externe herfinancieringen toegekend voor een totaalbedrag van ongeveer EUR 424 miljoen. 

Bron: Febelfin - RCC

In het eerste trimester is het gemiddelde bedrag van de verstrekte kredieten voor de meeste doeleinden sterk gestegen.  

Het gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning is in het eerste trimester van 2025 gestegen tot ongeveer € 214.000.  

Ook het gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning + renovatie is gestegen, tot zo'n 248.000 euro.  

Het gemiddelde bedrag van een bouwkrediet is in het eerste trimester van 2025 licht gestegen tot iets meer dan 240.000 euro ten opzichte van het eerste trimester van 2024. 

Bron: Febelfin - RCC

In het eerste trimester van 2024 kozen meer dan 9 op de 10 kredietnemers (94,3%) opnieuw voor een vaste rentevoet of een  veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid van  minstens 10 jaar. Ongeveer 3,7% van de kredietnemers gaf de voorkeur aan een variabele rente met een initiële periode van rentevastheid tussen 3 en 10 jaar. Ongeveer 2% van de kredietnemers opteerde voor  een jaarlijks veranderlijke rentevoet.

Bron: Febelfin - RCC

Hoewel de rentevoeten dalen (zie grafiek hieronder), blijft de Belgische consument dus in overgrote mate kiezen voor zekerheid. Het aantal personen dat opteert voor een veranderlijke rentevoet blijft laag. Maar ook in geval van een veranderlijke rentevoet wordt de consument door de wetgeving ten zeerste beschermd. Zo kan de veranderlijke rentevoet na aanpassing aan de evolutie van de toepasselijke referte-indexen nooit meer bedragen dan het dubbele van de initiële rentevoet. 

De kredietsector is en blijft zich ervan bewust dat hypothecaire kredietverlening met grote zorg moet gebeuren en dat verantwoorde kredietverlening het absolute uitgangspunt moet blijven. Op dat punt zit de sector op dezelfde lijn als de toezichthouder: de kredietverstrekkers moeten de nodige voorzichtigheid aan de dag leggen om enerzijds maximaal te vermijden dat individuele kredietnemers te omvangrijke leningen zouden aangaan, en anderzijds op termijn de financiële stabiliteit te vrijwaren.

Alle statistieken over hypothecair krediet (2000 – 2025Q1), uitgesplitst naar doel van de lening en type rentepercentage, zijn beschikbaar op de website van het UPC (www.upc-bvk.be) onder "Pers en cijfers".