Le Febelfin Valuation Template est le modèle standard de Febelfin pour l'échange structuré et uniforme des données essentielles des rapports d'évaluation des biens non résidentiels.
Les règles imposées aux banques par les régulateurs et la Commission européenne concernant l'évaluation et le suivi des biens immobiliers financés ont augmenté de manière exponentielle ces dernières années. La conséquence est que les obligations et les attentes en matière de reporting sont systématiquement ajustées par ces institutions et que les attentes européennes sont très élevées compte tenu du Pacte vert.
Par conséquent, il ne suffit plus de connaître la valeur vénale du bien financé, mais il est également nécessaire d'inclure les aspects environnementaux dans l'évaluation du bien, ce qui signifie que des éléments tels que le certificat de PEB, les risques d'inondation, etc., deviennent de plus en plus importants.
Il va sans dire que le rôle d’évaluateur immobilier est crucial à cet égard. La plupart des paramètres à contrôler se trouvent déjà dans les rapports d’évaluation.
Afin d'organiser la saisie des données essentielles de manière structurée et uniforme, quelle que soit la banque qui demande le rapport d’évaluation ou à laquelle il est destiné, un modèle a été développé au sein de Febelfin : le Febelfin Valuation Template (FVT).
Le FVT a été rédigé sous la forme d'un formulaire standard dans Excel que les évaluateurs sont invités à utiliser lors de l'estimation d'un bien immobilier (à l'exception des unités d'habitation individuelles). Ceci permet aux évaluateurs de lier automatiquement leur processus interne au FVT. Ce document peut être saisi sous format Excel, mais lors de son envoi, il sera converti en fichier CSV au départ duquel les banques pourront à leur tour travailler.
Febelfin est consciente que l'utilisation du FVT par tous les évaluateurs est une étape importante, mais l'harmonisation de la déclaration des données offre des avantages à tous ceux qui sont impliqués dans la « valeur du bien » et le marché immobilier en général.
Les évaluateurs peuvent dès à présent télécharger le FVT sur le site web de Febelfin et il leur sera demandé de l’implémenter dans leurs processus dès que possible.
Febelfin vise un déploiement généralisé du FVT à partir du 1er janvier 2025. Tous les évaluateurs seront invités à toujours inclure le FVT dans les rapports d'évaluation des biens non résidentiels. Toutes les banques actives dans le financement des entreprises et les sociétés de leasing proposant des contrats de leasing immobilier seront quant à elles conviées à sensibiliser au maximum les évaluateurs à l’utilisation du FVT et à joindre celui-ci à leurs rapports d’évaluation.