La comparaison des chiffres avec ceux de 2024 montre que, comme aux deux trimestres précédents, la demande de crédit poursuit encore et toujours sa hausse au troisième trimestre de 2025.  

Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires se sont stabilisés au cours du dernier trimestre. Sur la base des chiffres publiés par la Banque Nationale de Belgique, ces taux oscillaient en août entre en moyenne 4,11 % (pour les crédits assortis d’une période initiale de fixité du taux jusqu’à 1 an) et en moyenne 3,16 % (pour les crédits assortis d’une période initiale de fixité du taux de plus de 10 ans). 

Le nombre de demandes de crédit, hors celles relatives aux refinancements externes, a connu au troisième trimestre 2025 une augmentation de 6,7 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Le montant sous-jacent des demandes de crédit a également signé une augmentation d’environ 13,5 %. Le troisième trimestre de 2025 inscrit, dans la durée, la tendance positive pour le nombre de demandes de crédit (celles pour les refinancements n’étant pas reprises). Cela donne un signal positif pour l’activité des prochains mois en termes de crédits octroyés. 

Dans la continuité du premier semestre de 2025, au cours du troisième trimestre de cette année, le nombre de crédits octroyés, hors refinancements externes, a également connu une augmentation d’environ 12 % par rapport au troisième trimestre 2024. Le montant correspondant a quant à lui aussi enregistré une hausse d’environ 23 %.

L’augmentation de la demande de crédit se traduit également par une hausse dans la production des crédits. 

Au troisième trimestre 2025, environ 53.000 nouveaux crédits ont été octroyés pour un montant total d’un peu plus de 10,1 milliards EUR – hors refinancements externes. Cela confirme la tendance positive de la production des crédits hypothécaires pour l’année 2025.  

Globalement, le nombre de crédits octroyés a augmenté d’environ 12 % par rapport au troisième trimestre de 2024. Cette augmentation est observable pour toutes les destinations  sans exception. 

Comparativement au troisième trimestre de 2024, le nombre de crédits contractés pour les autres destinations (+476, soit +20,5 %) et le nombre de crédits contractés pour l’achat avec transformation (+708, soit +24,7 %) ont connu une forte augmentation. Le nombre de crédits pour la construction d’un logement (+494, soit + 12,2 %) ainsi que le nombre de contrats de crédit pour l’achat d’un logement (+3.874, soit +13,5 %) ont également connu une augmentation. Le nombre de crédits pour la transformation d’un logement (+63, soit + 0,7 %) s’est quant à lui stabilisé. 

Par ailleurs, au cours du troisième trimestre de 2025, le nombre de refinancements externes est toujours à la hausse de 43 %. De ce fait, environ 2.700 refinancements externes pour un montant total d’environ 433 millions EUR ont été octroyés au 3ème trimestre de 2025. 

Au troisième trimestre de cette année, le montant moyen des crédits octroyés marque également une hausse.  

Le montant moyen d’un crédit pour l’achat d’un logement a oscillé au cours du troisième trimestre 2025 aux environs de 215.000 EUR.  

Le montant moyen d’un crédit de construction a augmenté au troisième trimestre 2025 pour atteindre un montant d’environ 259.000 EUR, la conséquence probable de la hausse des prix des matériaux.  

Cependant, le montant moyen d’un crédit pour l’achat d’un logement + rénovation a connu une nouvelle diminution et atteint environ 242.300 EUR.  

Au cours du troisième trimestre 2025, c’est encore 9 emprunteurs sur 10, plus précisément 90,6 %, qui ont à nouveau opté pour un taux d’intérêt fixe ou un taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux de minimum 10 ans. Environ 7,6 % des emprunteurs ont privilégié un taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux entre 3 et 10 ans. Moins de 2 % des emprunteurs ont choisi un taux variable annuellement.

La stabilisation des taux au cours des derniers mois (voir graphique ci-après) fait que, les consommateurs belges continuent donc de privilégier très largement la sécurité. Le nombre de personnes qui optent pour un taux d’intérêt variable reste faible bien que nous remarquons une augmentation pour ce type de taux. La législation protège aussi particulièrement le consommateur qui opte pour un taux d’intérêt variable. C’est ainsi que ce taux ne peut, après adaptation en fonction de l’évolution des indices de référence applicables, jamais excéder le double du taux d’intérêt initial.

Le secteur du crédit est et demeure conscient qu’une grande prudence doit présider à l’octroi de crédit hypothécaire et qu’un octroi de crédit responsable doit demeurer le principe de base absolu. A cet égard, le secteur est donc en phase avec les autorités de contrôle : les prêteurs doivent faire preuve de toute la prudence qui s’impose afin, d’une part, d'éviter au maximum que les emprunteurs individuels ne contractent des prêts excessifs et, d’autre part, de préserver la stabilité financière à terme.

Toutes les statistiques en matière de crédit hypothécaire (2000 – 2025 Q3), ventilées selon la destination du crédit et le type de taux d’intérêt, sont disponibles ici.