Le premier semestre 2026 a été marqué par un recul global des demandes de crédit hypothécaire par rapport à la même période de 2025. Cette évolution contraste toutefois avec la progression observée pour deux finalités spécifiques : la construction d’un nouveau logement et l’achat accompagné de travaux de rénovation.  

La diminution des demandes s’est également traduite par une baisse des crédits hypothécaires octroyés au cours des six premiers mois de 2026 par rapport au premier semestre de l’année précédente.  

Les taux d’intérêt des crédits hypothécaires sont repartis à la hausse au cours du deuxième trimestre de 2026. Selon les chiffres publiés par la Banque nationale de Belgique, les taux moyens observés en mai variaient entre 3,41 % pour les crédits assortis d’une période initiale de fixation du taux de plus de 10 ans et 4,40 % pour les crédits dont la période initiale de fixation du taux ne dépassait pas un an. 

Au deuxième trimestre 2026, le nombre de demandes de crédit hypothécaire, hors refinancements externes, a diminué d’environ 5,7 % par rapport à la même période de l’année précédente. Le montant sous-jacent de ces demandes a également reculé de 2,7 %. 

Au cours du deuxième trimestre 2026, le nombre de crédits hypothécaires octroyés, hors refinancements externes, a diminué de près de 9 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Cette baisse confirme le ralentissement observé depuis le début de l’année et se reflète également dans les chiffres du premier semestre 2026. Le montant des crédits accordés a lui aussi reculé, de l’ordre de 5,2 % en comparaison annuelle. 

Cependant, pour analyser l'évolution sur des bases comparables, la comparaison entre 2026 et 2024 apparaît plus pertinente, compte tenu du fait que l’année 2025 était une année exceptionnelle. En effet l’année 2025 a constitué un exercice atypique pour le marché du crédit hypothécaire marqué par un léger recul des taux d’intérêt ainsi que par une réduction significative des droits d’enregistrement en région Wallonne. Ces deux facteurs ont soutenu la demande de crédits hypothécaires. 

Dans ce cadre, le deuxième trimestre 2026 enregistre une croissance de 24,2 % en montant et de 6,5 % en nombre de dossiers par rapport à 2024. Avec ce résultat, il se classe parmi les quatre meilleurs deuxièmes trimestres des dix dernières années, confirmant le maintien d'un niveau de production particulièrement élevé. 

Si l’année 2026 affiche un recul par rapport à 2025, il convient de replacer cette évolution dans son contexte. Les niveaux de production des crédits hypothécaires observés en 2026 demeurent en effet sensiblement supérieurs à ceux enregistrés en 2024. 

Au deuxième trimestre 2026, un peu moins de 50 000 nouveaux crédits hypothécaires ont été octroyés pour un montant total de plus de 9,5 milliards d'euros, hors refinancements externes. 

La plupart des finalités de crédit affichent une évolution négative. Au total, le nombre de crédits octroyés, hors refinancements externes, a reculé d’environ 8,6 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Cette tendance se retrouve pour la majorité des finalités, à l’exception des crédits destinés à la construction d’un logement et à l’achat d’un logement accompagné de travaux de rénovation, qui ont enregistré une progression. 

En comparaison avec le deuxième trimestre 2025, le nombre de crédits octroyés pour l’achat d’un logement a diminué de 7,8 % (-2 491). Les crédits destinés à la rénovation d’un logement ont, quant à eux, enregistré le recul le plus marqué, avec une baisse de 17,9 % (-1 996). Les crédits accordés pour d’autres destinations ont également diminué de 13,3 % (-397). 

À l’inverse, les crédits destinés à l’achat d’un logement avec rénovation ont affiché la plus forte progression, avec une hausse de 5,6 % (+194). Les crédits accordés pour la construction d’un logement ont également progressé, mais dans une moindre mesure, de 0,4 % (+21). 

Par ailleurs, le nombre de refinancements externes a poursuivi sa diminution au cours du deuxième trimestre 2026. Avec 936 contrats de moins qu’à la même période de 2025, il a reculé de 28,5 %. Au total, environ 2 400 refinancements externes ont été octroyés pour un montant global d’environ 370 millions d'euros. 

Au deuxième trimestre 2026, le montant moyen des crédits octroyés a légèrement augmenté pour la majorité des destinations à l’exception du but construction.  

Le montant moyen d’un crédit pour l’achat d’un logement a enregistré une légère hausse au cours du deuxième trimestre 2026 jusqu’à environ 215 000 EUR.  

C’est également le cas pour le montant moyen d’un crédit pour l’achat d’un logement + rénovation qui a lui aussi progressé pour atteindre environ 232 000 EUR. 

Le montant moyen d’un crédit de construction a connu une baisse au deuxième trimestre 2026, pour atteindre 251 000 EUR.  

Ce sont les montants moyens des crédits pour la rénovation d’un logement et autres buts qui ont connu la plus forte hausse au cours du deuxième trimestre 2026 pour atteindre 81 400 EUR et 122 300 EUR. 

Au cours du deuxième trimestre 2026, moins de 8 emprunteurs sur 10, plus précisément 78,8 %, ont à nouveau opté pour un taux d’intérêt fixe ou un taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux de minimum 10 ans. Soit une en comparaison avec la même période de l’année 2025. Environ 5,5 % des emprunteurs optent pour la formule de taux variable uniquement à la baisse. Environ 15,5 % des emprunteurs ont privilégié un taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux entre 3 et 10 ans. Un peu plus de 1 % des emprunteurs ont choisi un taux variable annuellement.  

Compte tenu du niveau des taux d’intérêt (voir graphique ci-après), les consommateurs belges continuent donc de privilégier très largement la sécurité. Nous observons une progression dans le choix pour le taux variable uniquement à la baisse. Le nombre de personnes qui optent pour un taux d’intérêt variable annuellement reste faible.  

Le secteur du crédit est et demeure conscient qu’une grande prudence doit présider à l’octroi de crédit hypothécaire et qu’un octroi de crédit responsable doit demeurer le principe de base absolu. A cet égard, le secteur est donc en phase avec les autorités de contrôle : les prêteurs doivent faire preuve de toute la prudence qui s’impose afin, d’une part, d'éviter au maximum que les emprunteurs individuels ne contractent des prêts excessifs et, d’autre part, de préserver la stabilité financière. 

Toutes les statistiques en matière de crédit hypothécaire (2000 – 2026Q1), ventilées selon la destination du crédit et le type de taux d’intérêt, sont disponibles sous la rubrique « Chiffres ».